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央行升息，蛋黃區(qū)「優(yōu)質(zhì)老商辦」長(zhǎng)線看穩(wěn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-24

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央行意外升息，蛋黃區(qū)「優(yōu)質(zhì)老商辦」長(zhǎng)線看穩(wěn)

資金齊湧入商用市場(chǎng)，蛋黃區(qū)老商辦身價(jià)逐年看漲。(圖/信義全球資產(chǎn)公司)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】打破市場(chǎng)原先預(yù)測(cè)，央行意外地宣布升息半碼，信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智分析，升息會(huì)限縮壽險(xiǎn)業(yè)等收益型買方可投資範(fàn)圍，但2024年商用市場(chǎng)企業(yè)自用當(dāng)頭，公司購置辦公室動(dòng)能十分強(qiáng)勁，尤其是核心商圈優(yōu)質(zhì)商辦大樓，是2024年的重點(diǎn)交易產(chǎn)品，商用不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)健抗通膨的特性，吸引資金長(zhǎng)線持有，預(yù)料此次升息對(duì)商用市場(chǎng)交易量影響不大。

信義全球資產(chǎn)公司觀察，在高利率、高通膨環(huán)境，企業(yè)購置商用資產(chǎn)，有助於抵抗通膨、資金避險(xiǎn)，使得2024年商辦買氣續(xù)旺。臺(tái)北市區(qū)辦公室屋齡雖偏高，但有地處黃金地段的極佳優(yōu)勢(shì)，吸引企業(yè)、置產(chǎn)族買進(jìn)長(zhǎng)線持有，身價(jià)也連年上漲。

據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，屋齡30年以上老商辦交易件數(shù)從2019年的80件，成長(zhǎng)至2023年的153件，等同於2023年臺(tái)北商辦市場(chǎng)，平均一個(gè)禮拜就有約3件老商辦成交；成交單價(jià)也從2018年的72萬元成長(zhǎng)至2023年的80.4萬元，五年來漲幅達(dá)12％。

總計(jì)2023年北市老商辦交易量達(dá)79億元，案件主要集中在有臺(tái)北華爾街之稱的敦南商圈，若從成交單價(jià)級(jí)距來看，老商辦成交單價(jià)主要集中在60萬元至80萬元間，佔(zhàn)總交易件數(shù)約47％；其次是80萬元至100萬元間，佔(zhàn)26％；另外，2023年共有12件商辦交易單價(jià)站上百萬元，在總交易件數(shù)中佔(zhàn)了約8％。

另外，據(jù)信義全球資產(chǎn)觀察，2023年億級(jí)交易案共有15件，實(shí)價(jià)登錄揭露交易總價(jià)最高為裕臺(tái)企業(yè)大樓，由臺(tái)中銀租賃事業(yè)因擴(kuò)充辦公空間需求，以6.42億元買下4戶，成交單價(jià)每坪96.99萬，一舉刷新當(dāng)棟最高單價(jià)紀(jì)錄，顯示臺(tái)北市區(qū)精華地段老商辦身價(jià)看漲，吸引企業(yè)法人、高資產(chǎn)客群積極布局。

林三智總經(jīng)理說明，企業(yè)擴(kuò)充辦公室，多會(huì)優(yōu)先選擇原址附近的辦公大樓，一則不需改變員工通勤習(xí)慣；二則可提高部門間的溝通效率。隨著臺(tái)北辦公室租金攀升，企業(yè)所需負(fù)擔(dān)租金成本增加，越來越多企業(yè)主決定購置自有辦公室，且空間買大不買小，除可因應(yīng)企業(yè)發(fā)展增設(shè)多元設(shè)施，空置空間也可轉(zhuǎn)租收益，開拓穩(wěn)定現(xiàn)金流。

林三智總經(jīng)理分析，升息主要受衝擊的會(huì)是收益類型的產(chǎn)品及買方，但由於前兩年央行連五升息，壽產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)已大幅減少布局商用不動(dòng)產(chǎn)，加上2024年市場(chǎng)資金雄厚、企業(yè)自用購置動(dòng)能強(qiáng)，且目前有承租辦公室的企業(yè)，在面臨租金調(diào)漲的情形下，由租轉(zhuǎn)買意願(yuàn)增加，預(yù)料此次升息對(duì)整體商用不動(dòng)產(chǎn)交易量不會(huì)產(chǎn)生劇烈影響。